因财富规划、风险隔离、限购政策、贷款政策等众多原因，不少购房者考虑借名买房（即房产代持）。很多时候，购房者会优先选择自己信赖的近亲属作为代持人。然而，一旦购房者与代持人因各种原因失去信赖基础，被代持房子的归属，就可能成为各方争议不休的根源。

 

比如，如果夫妻购房后将房产登记在他人名下，该房产是否能被认定为夫妻共同财产？在离婚时，能否作为夫妻共同财产主张分割呢？

 

来跟小编一起看看近期的一个案例吧！

（2020）沪0117民初17687号

 

案情概要

王大钢与杨小柔在2016年7月登记结婚，婚后要购置婚房，但双方都没有购房资格。于是，王大钢之母出资160万元用于购买房产，并将房屋登记在有购房资格的杨小柔之母名下，王大钢和杨小柔一直居住在内。

2020年，杨小柔起诉离婚，并被判决不予离婚。2021年，王大钢以委托合同纠纷对杨小柔之母提起诉讼，要求确认自己对房产享有所有权，杨小柔之母应配合办理房产登记变更手续。

 

各方观点

原告王大钢：房产是杨小柔之母为自己代持，应归自己所有。

被告杨小柔之母：房产是王大钢家庭为了向女方表忠心，而对自己进行的赠与，应归自己所有。

第三人王大钢之母：房产是自己对王大钢的个人赠与，应归王大钢个人所有。

第三人杨小柔：房产是王大钢赠给自己母亲的，应归自己母亲所有，不是夫妻共同财产。

 

法院裁判

法院认为，结合购房时的购房资格、婚恋习俗、房屋实际用途及产权证持有等情况，王大钢所称因限售进行房屋代持具有合理性，杨小柔之母所称王大钢家庭为表忠心而赠与房屋并不符合生活常理。

涉诉房屋的购房款实际由王大钢之母出资，出资行为被认定为赠与；又因杨小柔已明确自己不是涉诉房屋的权利人，所以认定是王大钢之母对王大钢的个人赠与。

最终，法院判决涉案房屋归王大钢所有，杨小柔母亲应协助其办理产权变更登记。

 

律师建议

由于证据材料和案情不同，在真实的房产代持案件中，往往都需要进行个案分析。如果没有强力证据证明代持关系存在，法院可能会从合理性角度来认定。

本案就是购房者有代持需求，将涉案房产认定为赠与会违背一般生活常理的情况。在各方没有代持协议、赠与协议或明确的转账备注等资料时，法院结合实际案情，认为女婿请岳母代持成立，女婿对岳母赠与不成立，最终判决房产归女婿所有。

考虑到借名买房所存在的风险和裁判的不确定性，因此，还是建议尽量避免借名买房这种交易模式。

 

如果一定需要借名买房，以下建议要牢记：

（1）签订书面借名买房协议

（2）保留款项支付凭证

（3）就房产设定抵押权，将房产抵押给借名人，以限制代持人处理房产

（4）尽早办理过户手续

 

在涉及到财产利益时，不要轻信人性，法律才是最好的保障。