婚前房屋婚后出租的租金，属于夫妻共同财产吗？
来源：家与家律师事务所 作者：吉鎏&郭洪洋 时间：2023-12-19
「 引言 」
众所周知，婚前房屋，属于个人财产。那么，婚前房屋在婚后的租金收入是个人财产，还是夫妻共同财产呢？
「 案例 」
小明就遇到了这样的事情：小明和小白结婚多年，现因感情不和决定诉讼离婚，双方对其他夫妻共同财产没有什么争议，唯独对小明婚前的一套房子在婚后用于出租而产生的租金存有争议。
小白诉称该房屋的婚后租金是共同财产，其有权分割一半，而小明则纳了闷，这房子明明是我的个人财产，婚后出租跟小白更是一点关系都没有，她凭什么可以主张分割呢？
那么，法院最后会支持谁的主张呢?
「 法律依据 」
《民法典婚姻家庭编解释（一）》第26条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”而房屋租金显然不属于“自然增值”。所以，解决“婚前所购房屋婚后出租的租金是否属于夫妻共同财产”这一问题的关键就在于对房屋租金是否属于孳息的认定。
「 司法实践 」
实践中认定房屋租金为孳息或经营性收益，从而属于个人财产或共同财产的判决都有存在。
1、观点一：房屋租金属于法定孳息，系夫妻一方个人财产
法院认为根据传统民法理论，法定孳息是指因法律关系所获得的收益，即用益对价。房屋出租所获得的租金是让渡房屋使用权所获得对价，故房屋租金为法定孳息，系一方的个人财产。
[参考判决：(2022)京0111民初11290号 (2020)鄂民申3840号]
2、观点二：房屋租金一般认定为孳息，但如果有证据证明其对房屋租金的取得存在重大贡献的，可以认定为夫妻共同财产。
[参考判决：(2021)辽03民申15号 (2020)鄂民申3840号]
3、观点三：房屋租金属于经营性收益，系夫妻共同财产
法院认为房屋出租方对于出租房屋负有相应的管理、维修等义务，租金的获得需要投入一定劳务，夫妻一方个人房产在婚后产生的租金应认定为经营性收益，为夫妻共同财产。
[参考判决：(2021)沪0106民初46168号 (2018)粤0111民初10455号 (2018)京0108民初52856号]
上述观点中，认定房屋租金一般是夫妻共同财产是现行的主流观点。婚前房屋婚后的租金通常情况下是基于夫妻双方共同付出、劳务管理等投入而产生的，属于经营性收益，故房屋租金一般会被认定为属于夫妻共同财产。
总体上，如果配偶方对租房投入了精力，比如维护和管理，实践中更倾向于认为租金是夫妻共同财产。
「 律师建议 」
婚姻中的付出并不仅仅是财产的付出，而是要综合双方在家庭、家务中的付出，在情感上的付出，对抚养子女和孝敬老人的付出等综合考虑的。也因此，包括婚前房产的租金在内的各项夫妻财产，在实际分割中的结果都有不确定性。
考虑到各个家庭情况各异，各种判决也都有先例。如果真遇到了房租分割纠纷，不妨先和律师沟通看看。
