案情简介

案例一

婚前父母出资首付

小明和小芳2018年登记结婚，婚前一个月小芳与开发商签合同买了婚房。离婚时小芳主张房子是她的个人财产，但小明提出异议：首付200万元是小明母亲出的，剩余480万元房贷由小明用公积金婚后偿还（已还280万元），房子不该归小芳独有。一审法院认为购房合同和首付均在婚前，判房产归小芳。小明上诉后，二审法院发现关键事实：首付款200万元是小明母亲在签约当日转账给开发商的，小芳虽不认可却无法证明自己出资；小芳承认婚后房贷由小明的公积金偿还，但公积金婚后部分属于夫妻共同财产，相当于两人共同还贷。

二审法院认为，首付款是小明母亲对儿子的婚前个人赠与（未明确赠双方），对应房产份额归小明；婚后还贷部分属夫妻共同财产，小明需补偿小芳已还贷本金+增值。最终房子判给小明，但他需为共同还贷部分补偿小芳。

 

案例二

婚后父母出资首付

小玉与小马1998年结婚，2001年协议离婚。争议房产为双方婚姻存续期间购买，登记在小马名下。小马主张首付款系其父母出资并单独赠与，提供了父母取款凭证；小玉则主张系夫妻共同借款。二人贷款部分以小马名义办理按揭。法院认定30%贷款系夫妻共同还款，70%系小马单独还款。

两审法院均认为，首付款为小马个人财产。主要房款系离婚后由小马单独支付，不构成夫妻共同共有基础；小玉仅对婚姻期间共同还贷部分享有权益，无权主张房屋整体共同共有。

 

律师解读

（一）父母出资性质认定标准

 

（二）剩余贷款处理规则

1、已还清贷款：婚后共同还贷部分视为共同财产，需补偿

2、未还清贷款：判归产权方继续偿还+共同还贷部分及增值需折价补偿

 

实操建议

 相关法条

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

 

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

 

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

 

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（二）》

第八条　婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。