婚后一方父母出全资购房，房产证写了自己子女的名字，离婚时该房屋属于夫妻共同财产还是子女个人财产？法律对此有何规定？请跟随律师视角，一起看看法院的最新判例！

在中国家庭中，父母为子女购房出资是普遍现象，但绝大多数父母都不会与子女签署书面协议明确出资性质。这为子女未来的婚姻埋下了巨大的财产纠纷隐患。一旦小两口离婚，这笔钱、这套房到底该怎么算？

 

一、案件回顾

张某与妻子张某1婚后育有一女。2016年，张某父母前后转账322万元，全资购买了一套北京朝阳区的房屋，并登记在张某一人名下。后因张某婚内出轨，妻子张某1起诉离婚，双方对这套目前市值约500万元的房屋分割问题产生巨大争议。

妻子认为，这是婚后购买的房产，应视为夫妻共同财产。丈夫认为，这几乎全是自己父母出的钱，且登记在自己名下，应视为父母对个人的赠与，是个人财产。

 

二、 法律规定

此案涉及法律新旧适用的过渡问题。

旧法（《中华人民共和国婚姻法》司法解释三）：根据旧规，婚后一方父母出全资为子女买房，并登记在子女一人名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，房子为子女的个人财产。若按此规定，张某几乎能获得全部房产，对全职照顾家庭、无业的妻子张某1显然不公。

旧法（《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释一）：《中华人民共和国民法典》的新精神是有约定从约定；无约定或约定不明，原则上认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。这更符合婚后赠与的普遍认知，但也引发了如何保护出资父母利益的担忧。

新法（《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释二）：婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

 

三、 法院判决：体现公平原则下的“折中”智慧

最终，法院的判决体现了司法智慧和公平原则。法院认可张某父母出资比例高达97%，且初衷是为自己子女提供居住条件，因此判决房屋所有权归张某所有。

判决也保障了弱势方权益，实现补偿公平。考虑到妻子张某1在婚姻中全职照顾家庭、无收入来源、需抚养子女，且男方存在出轨过错，法院判决张某支付张某1房屋折价款60万元作为补偿。这既不是对半分割，也不是一分不给，而是在综合考虑出资比例、婚姻过错、子女抚养、家务付出及房产增值等因素后，酌定的一个相对公平的数额。

 

四、 律师建议：如何避免此类纠纷？

本案为所有婚后计划接受父母资助买房的家庭敲响了警钟。避免日后对簿公堂的最好方式，就是提前明确约定。

对父母而言，如果出资是赠与，且只想赠与给自己子女，务必与子女签署书面的《单方赠与协议》，明确出资性质、对象，并保留好付款凭证。如果出资是借款，也应签署正式的《借款协议》，明确借款主体是夫妻双方还是子女一方。

在接受父母资助前，夫妻双方应开诚布公地沟通，对出资性质（是赠是借、赠给谁）达成一致，并最好形成书面约定。不要认为签协议是伤感情，这恰恰是对婚姻和家庭财富的负责任和保护。

 

结语

法律在不断发展，越来越强调公平和保护弱者权益。父母爱子之心可以理解，但“默示”的赠与在法律上风险极高。一份清晰明确的书面约定，不仅是保护父母的财产，更是为了子女婚姻的稳定和长久，让爱得以在明确的规则下延续。

家庭财富的规划与守护，需要法律的智慧。一纸协议，不仅是明晰产权，更是对亲情的保护与婚姻的尊重。面对复杂的法律规定与潜在的婚姻家事风险，专业的事情应当交给专业的人。