然而，这种“借名买房”的安排导致房屋的实际权属与登记情况不一致，极易埋下争议隐患。尤其在子女已婚的情况下，若未作出特别约定，登记在子女名下的房屋表面上成为夫妻共同财产，一旦子女的婚姻出现裂痕走向离婚析产，父母的养老用房就面临被分割的风险。

 

小李和小欣是一对生活在上海的夫妻，李爸爸和李妈妈计划在上海购房居住养老。因为还不具备上海购房资格，李爸爸和李妈妈遂与小夫妻协商，以小夫妻的名义购房，由李爸爸和李妈妈实际出资及归还贷款。

 

房屋交付后，李爸爸和李妈妈也自行出资对涉案房屋进行了装修，自涉案房屋交付装修完毕后一直居住使用至今。

然而好景不长，老两口某天突然发现，儿媳大额刷信用卡、到处借钱，并且儿子和儿媳也开始频繁争吵，甚至拉黑微信拒绝沟通，担心让他们代持房子会出问题，李爸爸和李妈妈到法院进行了起诉，希望法院查清代持房屋的真实情况，做出判决。

 

 

在本案中，法院在认定双方是否存在“借名买房”的合意时，从以下几个方面进行考虑最终认可了双方之间存在代持关系:

第一，李爸爸和李妈妈提供的录音及书面证据能够证明双方“借名买房”磋商、进行及完成的过程;

第二，李爸爸和李妈妈存在以自己名义在上海购房的障碍:

第三，涉案房屋及车位的购置款及税费、房屋装修费用均由

第四，涉案房屋由李爸爸和李妈妈居住使用至今，且维修基金、物业费用、网络等日常居住维护费用均由他们支付。

 

 

 

在父母与子女之间存在的“借名买房”行为中，签署份明确的书面代持协议至关重要。如果没有书面协议而父母又缺乏其他充分证据证明双方存在代持合意，父母出资有可能被推定为对子女的赠与。

 

代持协议应当重点明确

1.父母委托子女代为持有房屋，房屋的所有权实际归父母所有;

2.父母需要处分房屋时，子女的配合义务和协助义务

3.子女的处分限制，如未经父母同意不得擅自出售、抵押房屋;

4.若违反约定的违约责任。

 

 

虽然书面协议的效力最为清晰，但在现实生活中，家庭成员之间签署协议很有可能会因情理上的障碍而难以推进。此时，保留证明双方代持合意的证据非常有必要。

 

在诉讼中，这些证据都将成为法院认定代持关系存在的重要依据。结合上述案例和实践经验，应重点注意以下证据的收集和保存:

1.通过录音、录像或微信聊天记录固定房屋的所有权归属;

2.首付款的付款凭证、资金来源证据及其他与购房相关的支付凭证;

3.对房屋进行装修的相关证明，如装修合同、发票等:

4.实际居住的证明，如水电煤费缴费记录、物业费缴费凭证、车辆出入小区记录、居委会居住证明等。

 

 

房子承载着家与安心，合法购房才是最稳妥的幸福。“借名买房”虽看似便利，却暗藏诸多法律风险。唯有坚守法律底线、秉持诚信原则、留存完整证据，才能真正守护自身财产权益，让每一份房产都成为安心的归属。